Bei einer Vermietung geht es nicht nur um Fotos und Anzeigen.
Richtige Informationen und ein strukturierter Ablauf schützen vor:

• Mietausfällen

• Streitigkeiten

• rechtlichen Problemen

und sorgen dafür, dass der passende Mieter gefunden wird.

Der richtige Mietpreis – realistisch und rechtlich zulässig

Ein häufiger Fehler: Die Miete wird „nach Gefühl“ festgelegt.

Ich berücksichtige:

• ortsübliche Vergleichsmiete (Mietspiegel)

• gesetzliche Vorgaben (Mietpreisbremse, Kappungsgrenzen – falls relevant)

• Zustand, Lage, Ausstattung

• laufende Kosten & Marktnachfrage

Und:
Wir prüfen, ob und wann Mietanpassungen sinnvoll und rechtlich zulässig sind.

Ziel:
Eine Miete, die durchsetzbar, angemessen und rechtssicher ist.

Unterlagen für Interessenten

Diese Unterlagen helfen Mietinteressenten, die Wohnung richtig einzuschätzen:

• Grundriss mit Quadratmeterangaben

• aktuelle Wohnflächenberechnung

• Energieausweis (Pflicht)

• Beschreibung der Ausstattung

• Betriebskostenübersicht

• Hausordnung

• Informationen zu Renovierungen / Modernisierungen

Bei Eigentumswohnungen zusätzlich:

• WEG-Hausordnung

• Regeln zur Nutzung von Gemeinschaftsflächen

Je transparenter die Infos, desto weniger unnötige Rückfragen.

Organisation: Anfragen, Besichtigungen, Auswahl

Der größte Aufwand entsteht selten bei der Anzeige — sondern danach.

Ich übernehme:

• Sichtung und Beantwortung zahlreicher Anfragen (E-Mails & Telefon)

• Vorab-Qualifizierung der Interessenten

• Terminplanung

• strukturierte Besichtigungen

• transparente Kommunikation

Anschließend folgt ein geordnetes Auswahlverfahren:

• Unterlagen prüfen

• Bonität vergleichen

• Plausibilität & Stabilität bewerten

Damit am Ende der Mieter einzieht, der wirklich passt.

Bonitätsprüfung – bevor jemand einzieht

Ich prüfe vor Vertragsabschluss:

• SCHUFA-Selbstauskunft

• Einkommensnachweise

• Arbeitsvertrag

• Identität (Personalausweis)

• Mietzahlungsbestätigung vom Vorvermieter (wenn möglich)

So reduzieren ich Risiken deutlich:

✔ weniger Zahlungsausfälle
✔ langfristige Mietverhältnisse
✔ weniger Stress

Mietvertrag – rechtssicher und verständlich

Ich achte darauf, dass der Vertrag:

• aktuell ist

• rechtlich zulässige Klauseln enthält

• korrekt zu Ihrer Immobilie passt

Wir besprechen gemeinsam:

• Miethöhe / Index- oder Staffelmiete

• Nebenkosten

• Kaution

• Haustiere

• Übergabetermin

Ich erkläre jede Passage verständlich.

Übergabe & Dokumentation

Zur Absicherung beider Seiten gehören:

• Übergabeprotokoll

• Zählerstände

• Fotos

• Dokumentation vorhandener Mängel

• Schlüsselübergabe

Gesetzlich vorgeschrieben

Zu beachten sind u. a.:

• Energieausweis vorlegen

• Wohnungsgeberbestätigung (Anmeldung beim Einwohnermeldeamt)

• Kaution korrekt verwahren

• Betriebskosten richtig abrechnen

• bekannte Mängel nicht verschweigen

Fehlen Unterlagen, sind kein Problem –
ich helfe dabei, alles zu beschaffen und rechtssicher aufzubereiten.